课程介绍:
研讨内容
（一）城镇老旧小区改造与难题解决方案
1、国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）政策解读；
2、国务院关于城镇老旧小区改造的要求；
3、城镇老旧小区内的资产划分及维修义务主体；
4、全面推进城镇老旧小区改造工作，重点做好的5项工作；
5、城镇老旧小区存在的突出问题及解决办法；
6、城镇老旧小区改造的三类内容如何划分；
7、如何解决居民对物业服务等付费不认可的问题；
8、如何推动老旧小区加装电梯；
9、发挥基层党组织作用，建立家园意识，建设完整社区。
（二）城镇老旧小区改造的多元化融资模式
1、社会资本参与老旧小区改造和物业管理的利益激发点；
2、城镇老旧小区改造项目PPP模式各利益方的本质解析；
3、SPV公司经营管理内容全分解，及其风险分析与应对；
4、城镇老旧小区改造专项债券发行操作要点及案例分析；
5、老旧小区基础设施改造类项目REITs的探索分析；
6、政府投资引导基金对城镇老旧小区改造的支持；
7、国家开发银行、农业发展银行对城镇老旧小区改造的信贷支持；
8、创新金融机制，为老旧小区改造提供资金支持。
（三）集体土地征收
1、新修《土地管理法》对集体土地征收工作的影响；
2、集体土地征收的法律依据和程序；
3、集体土地征收的范围、审批权限、补偿标准、补偿类型；
4、城乡统筹中集体建设用地流转面临的新问题及对策；
5、区片综合地价的制定与执行；
6、土地补偿费的构成与分配；
7、土地征收安置的主要方式；
8、《民法典》对房屋征收工作的影响；
9、《农村集体土地征收基层政务公开标准指引》解读；
10、最高人民法院《关于审理行政协议案件若干问题的规定》的解读。
（四）国有土地上房屋征收补偿规范化管理与疑难问题
1、房屋征收程序规范化
（1）房屋征收条件审查； （2）未经登记建筑的调查、认定和处理；
（3）制定房屋征收补偿方案；（4）论证、公布与修改房屋征收补偿方案；（5）作出房屋征收决定；（6）房地产价格评估机构选定；
（7）作出补偿决定； （8）申请人民法院强制执行；
（9）建立房屋征收补偿档案，公开分户补偿情况；
2、房屋征收补偿规范化
（1）房屋征收补偿方案合法性原则；（2）“先补偿、后搬迁”原则；
（3）搬迁费、临时安置费适时调整；（4）对被征收人实行奖励和补助；
（5）停产停业损失补偿的原则；（6）房屋征收中特殊情况依法处理原则；（7）房屋征收中国有土地使用权收回的原则；
3、将公平补偿、依法强制拆迁运用到和谐拆迁的实际操作中；
4、征收拆迁策划中如何应对被征收人的抵触情绪；
5、征收过程中必须做到的七处公开、公告、公布；
6、插花地征收拆迁的程序及补偿政策；
7、特殊类型房屋的补偿：因住房制度改革与法律行为原因的特殊住房；
8、房屋征收范围确定后的行为限制程序；
9、D级危房认定方法在房屋征收拆迁中的应用。
（五）土地成片开发项目实务操作与投融资实务
1、自然资源部关于《土地征收成片开发标准（试行）》解读；
2、《土地储备管理办法》、《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》解读及案例分析；
3、新型城镇化导向下的土地成片开发策略、规划及运营模式；
4、新城、新区的土地营销、项目包装与招商策略探讨；
5、城投公司在新形势下怎样参与土地成片开发业务；
6、土地成片开发项目方案编制依据、注意要点及技巧；
7、土地成片开发项目成本构成、降低成本的技巧和策略；
8、土地成片开发项目中土地出让金的返还路径；
9、土地储备机构如何与企业合作进行土地开发；
10、土地性质、现状、规划等对土地成片开发顺利进行的影响；
11、土地成片开发流程与联审、出让条件与方式、有关文件起草等；
12、土地成片开发典型案例讲解。
13、土地开发融资的渠道、方式和技巧；
14、土地开发融资的焦点、难点、风险及案例分析；
15、融资平台公司利用社会资本、民间资本进入土地项目操作方法；
16、国家开发银行和农业发展银行融资项目评审要点。
（六）违法建设与违法占地治理实务
1、“两违”治理中案件立案、调查取证、行政强制措施、行政处罚及行政强制执行阶段相关法津、法规的理解与准确适用及难点解析；
2、两违执法中行政处罚的法定程序（立案、调查、违法建筑的确认、取证、告知申辩、听证、集体讨论决定等）及操作规范；
3、两违执法中法律文书的送达方式及操作；
4、城中村、城乡结合部违法建设治理实务操作；
5、行政强拆下建设、自然资源、综合执法、公安等部门的协调街接机制；
6、抗法事件现场解围战术以及群体性抗法事件应急处置对策；
7、发现违法建设当场拆除是否违法？完全按执法程序进行，违法建筑已形成，拆除难度更大，如何解决；
8、规划两违执法两面受压的应对：
（1）行政复议与行政诉讼（2）纪委监察委渎职查处。
讲师介绍:
相关权威专家主讲。
本次培训内容及相关培训课题均可赴企业内部组织培训；欢迎参会代表带相关资料、案例现场与老师交流。
2021年4月16日—18日(16日报到) 厦 门
2021年4月23日—25日(23日报到) 成 都
2021年5月14日—16日(14日报到) 武 汉
2021年5月20日—22日(20日报到) 南 昌
2021年5月27日—29日(27日报到) 贵 阳
