从地产开发到区域运营转型之路

招生对象:

地产投资、开发、咨询管理、物业管理、房地产代理中介、房地产评估、房地产金融等企业的总裁、董事、总经理、总监和专业人士。

地产相关行业（规划设计、土地管理、建筑工程、法律、装饰、广告、咨询等）的决策者。

课程介绍:

课程背景：

从“简单招拍挂”到“一二级联动”转变准确把脉“特色小镇”“全域旅游”的成功要素，顺利获取区域开发权，助推地产销售成功。

第一部分：全域旅游

一、经济新周期旅游新机遇

1、旅游业是新时期引导供给侧改革的重要推动力

2、中国不同地区的气候和地理环境，适宜发展全域旅游

二、旅游开发的成功标准和关键要素

1、旅游地的成功的三个标准

2、旅游开发需要把握四大成功要素

三、全域旅游打造“武器库”

（一）全资源利用

1、地形地貌类

2、动植物类

（二）全文化挖掘

1、祈福/禅修旅游

2、艺术旅游

3、影视旅游

4、红色旅游

（三）全城乡延展

1、城市全域旅游

除了常见城市旅游方式外，还要抓住城市的“冷门空间”，打造真正的城市全域旅游。

2、乡镇旅游

通过“一地一品”和“一地一休闲”双轮驱动，打造乡镇旅游。

（四）全时间吸引

如何做好冬季旅游、夜晚旅游？是全天候、全季节旅游打造的难点。

（五）全人群覆盖

全域旅游，应做到对全龄化人群的多元特色覆盖。

第二部分：特色小镇

一、目前房企发展最有效的运作模式

1、建设特色小镇对房企的价值点分析

（1）拿地相对容易

（2）盈利模式清晰：相比于其它拓展方向，特色小镇的盈利模式更清晰

（3）支持强：特色小镇更容易拿到政策资金扶持

2、建设特色小镇应该避免的误区

二、把握特色小镇的选址要素

1、靠都市     

2、强资源    

3、有共识

三、打造特色小镇的“武器库”

1、产业磁极型

（1）精工小镇  

（2）医养小镇   

（3）科创小镇  

（4）金融小镇  

（5）户外小镇

（6）影视小镇  

（7）新媒体小镇  

（8）美学小镇  

（9）慈善小镇

2、景观磁极型

（1）摄影小镇 

（2）风貌小镇  

（3）异域小镇  

（4）CBC小镇  

（5）文艺小镇

3、IP磁极型

IP磁极型小镇的打造需要通过一个超级IP，打响小镇知名度，从而突破资源限制，让小镇迅速为人所知。IP磁极型小镇可以利用现有传说、民族、历史等资源进行IP强化打造。

4、文化磁极型

文化磁极型小镇，需要借助在地文化资源，通过营造无处不在的文化气息，来带动小镇发展。

四、特色小镇的支撑体系

1、夜色经济    

2、留住精英

五、特色小镇启动策略

（1）小题大做  

（2）无中生有  

（3）镇中引爆

讲师介绍:

李忠 老师

中国最早从事城市咨询的独立策划人

同济大学建筑系毕业

现任华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 董事长兼总经理

主要社会职务：

中国建筑学会建筑策划与后评估专业委员会副主任委员

中国城市科学研究会城市治理专业委员会副主任委员

中国城市规划学会城乡规划实施学术委员会委员

中国民族建筑研究会副主任

中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会委员

全国科学技术名词审定委员会中国建筑学会建筑学名词审定委员会委员

北京市既有建筑改造工程技术研究中心成员

清华大学、北京大学、浙江大学、复旦大学、武汉大学、重庆大学等 26 所院校城市发展课程客座教授