房地产建筑规划与设计创新

招生对象:

1.商业地产、房地产投资、房地产开发、咨询管理、物业管理、房地产代理中介、房地产评估、房地产金融等企业的总裁、董事、总经理、总监和专业人士。

2.房地产相关行业（规划设计、土地管理、建筑工程、法律、装饰、咨询等）的决策者。

课程介绍:

【课程背景】

  建筑规划设计作为房地产开发产业链的前端，也可以说是关系项目成败的重要一环，做为一个房地产企业的高级管理人员，这部分知识是必须学习、掌握的，对于这一学科的发展趋势也是必须要了解的。

  房地产历经多年的高速发展，市场日趋成熟，竞争日趋激烈，消费者也越来越成熟专业，这一切都对房地产项目的设计规划提出了更高的要求。

  行业政策多变；建筑设计中的利益与创作，是矛盾？还是互动？我们是怎样创新的？

  本次课程

用丰富的实例对现有创新进行归类和分析•对误区进行探讨，对未来的创新趋势进行展望。将令我们更专业更成熟和更国际化。

【课程大纲】

一、总纲及讲课目的

•房产行业竞争越来越激烈，政策多变；

•利益与创作，是矛盾？还是互动？

•浮躁的过去，行业冷静反思，正当其时。

本次课程用丰富的实例对现有创新进行归类和分析

•对误区进行探讨，对未来的创新趋势进行展望。将令我们更专业更成熟和更国际化。

二、创新的目的

•项目鲜明的个性有助销售和价值提升。

•设计创新的动人之处，带给使用者全新的生活感觉。

•创新的基础：立足当下，超越现有！

三、•围绕“本原”，“理性的创新设计

”更显重要。

什么是本源？什么是理性的创新设计？

“本原”——设计的核心

——理性地解决复杂的问题

1.融于环境

2.推动业主的成功

土地的价值显现

3.市场

4.政府

5.技术

6.规范

。。。。。。。。

四、创新设计策略

设计策略一  城市中轴线性格和销售实用性的完美结合

设计策略二  小地块，大规划，大景观。

设计策略三  经典户型和高附加值的设计

设计策略四  特色产品

设计策略五  灵活丰富的产品类型

五、理性创新的具体手法和原则

1 文脉

2 融境

3 纯粹

4 效益

六、设计目标就是帮助实现开发目标

开发目标＝销售总额最大化

（同样建筑面积）销售总额最大化＝利润最大化（收入—成本）

竞争需要我们更理性和严格对待成本，并重新思考成本构成和之前某些创新。

讲师介绍:

盛宇宏

　　国家一级注册建筑师；香港建筑师学会会员；高级室内建筑师；华南理工大学 建筑学系建筑学专业85级 本科（学士）；清华大学 EMBA（高级工商管理硕士）。中山大学、清华大学等多家知名高校房地产EMBA班、总裁班讲师；现任汉森伯盛国际设计集团董事长、总建筑师。

个人获奖:　首届“羊城十大设计师”；

2004年-2010年历任为“CIHAF中国建筑二十大品牌影响力青年设计师”；

“广州地产二十年杰出贡献建筑设计师”；

“中国地产年度创新个人奖”；

“2007年度中国十大设计师（南部区）”；

“CIHAF 2011年度中國建築師年度傑出貢獻獎”；

社会公职：　受聘清华大学房地产总裁班教授；北京大学地产总裁班客座教授；广东工业大学客座教授；清华大学EMBA广东同学会理事；中国建筑学会理事；广东国际华商会副会长；担任广东省广州市房协专家委员会委员；广州市勘察设计协会常务理事；

追求设计理念：设计应以营造生活的感受为目标，并推动社会的进步，强调多专业国际整合（规划、建筑、室内、园林），概念创新为先，细节保证为本，讲究创意、本原、互动，以客户的成功为己任，以此为理念组建了现在的汉森国际设计。已建成的设计作品包括大量优秀的住宅区、酒店、学校和商业项目，亲历房地产开发商业化全过程，在通过设计品质和设计与市场的结合提升项目附加值等方面卓有建树。