全程计划管理体系构建与执行

招生对象:

房地产企业决策层及各部门负责人、工程管理、设计管理、资金管理和专门从事计划管理的人员等

课程介绍:

第一章计划管理对房地产项目管理的的影响

1.1.计划管理在房地产开发中的地位和作用案例：万科成立计划管理委员会的目的和作用

1.2.中国房地产企业计划管理的现状和存在的问题剖析

1.3.计划管理的定义和概念

1.4.加强计划管理的目的

第二章房地产公司的计划管理框架

2.1.房地产企业计划管理框架案例：万科三级计划体系详解

2.2.如何建立计划管理平台案例：万科计划管理平台“一台五管”介绍

A.计划开发管理B.计划编制管理C.计划动态管理D.计划信息管理E.计划组织管理

2.3.房地产企业计划管理关系图案例：万科计划管理概括总图解析

第三章房地产企业计划管理的流程案例：万科计划编制流程的“两段八步法”

3.1.房地产项目计划的定义阶段

A.分析环境，寻找计划限制

B.描述项目，项目干系人理解项目的方向

C.制定目标，项目干系人理解项目的性能和功能，以及验收标准

D.分解工作，明确每个部门和干系人的职责和工作要求

3.2.计划的编制阶段A.核算资源B.分配职责C.落实工作D.控制风险

3.3.房地产开发计划编制主要内容案例：万科计划中不可缺的“八章节”详解

3.4.房地产企业计划管理的“三要素”

3.5.房地产企业计划管理的基本流程

案例：万科针对一般项目、加速项目、境外合作项目不同计划流程的解析

第四章如何编制房地产企业三年经营计划

4.1.三年经营计划编制的流程

案例：万科如何学习惠普创立了房地行业三年计划编制工具—POM：流程管理

4.2.POM的主要流程和要点介绍

A.明确企业的宗旨和目标

B.建立企业的发展愿景

C.制定企业的计划

D.行动和改进

4.3.万科的“战略规划七步法”制定三年规划详解

4.4.房地产企业三年计划的章节和内容案例：万科三年计划解析

A.如何设置企业三年经营的财务方面指标

B.如何设置企业三年经营的业务指标

C.如何设置企业三年经营的客户纬度指标

D.如何设置企业三年经营的内部管理指标

第五章如何编制房地产企业的项目计划

5.1.房地产项目应该包含的主要计划案例：万科每个项目必须编制的“七项2级计划”解析

5.2.企业如何编制土地储备计划案例：中海、万科如何设置合理的土地准备量

5.3.企业如何编制项目运营计划

案例：宏观调控中运营计划编制的注意事项，美国房地产企业如何应对金融危机

A.经营计划的内容案例：万科经营计划中十项核心内容介绍

B.标杆企业经营计划的示范文本剖析

5.4.企业如何编制项目资金计划案例：万科提出“均好中加速”的目的

5.5.如何编制项目控制计划案例：万科核心历程碑节点介绍

5.6.如何编制人力资源规划案例：万科为何提出项目发展中人力资源一票否决制

5.7.如何编制项目目标计划案例：万科、中海目标成本指导书解析

5.8.如何编制项目营销费用预算计划

第六章如何编制部门的职能计划和项目的操作计划

6.1.部门职能计划的编制方法

6.2.如何编制项目的作业计划案例：万科、中海项目作业计划解析

A.设计计划的编制说明B.采购计划的编制说明

C.施工计划的编制说明D.营销计划的编制说明

6.3.专项计划的编制方法

A.开盘专项计划的编制案例：万科、中海项目开盘计划解析

B.入伙专项计划的编制案例：万科入伙计划讲解

C.结算专项计划的编制

第七章房地产企业计划执行与反馈

7.1.计划控制部门的职能案例：万科计划管理部门的设置思想分析

7.2.计划控制的核心目标案例：万科如何通过计划管理办法控制项目公司

7.3.计划控制和反馈的流程案例：万科“计划控制三部曲”解析

7.4.计划执行的绩效评估案例：万科“计划绩效评估全能公式”解析

7.5.业务计划的监控方法案例：万科“计划管理信息平台”介绍

7.6.职能计划的监控方法

第八章房地产企业建立企业计划管理体系的注意的事项

8.1.全员、全过程规划计划管理体系

8.2.规范化是计划管理的基础

8.3.通过绩效管理建立计划管理运营和监控

8.4.通过多种手段提升计划管理效率

8.5.计划管理信息化搭建

讲师介绍:

王金升老师——房地产企业管理培训专家

工商管理硕士，国家一级项目经理，全国多首著名大学的课座教授，2004、2005年万科集团十大金牌五星级讲师之一，涉足房地产开发的多个领域，有着标杆地产的丰富企业实战经验和深厚的学术理论做基础，注重企业的流程化建设和创新系统的实践工作。

王老师有着中海、万科两大地产集团十余年工作阅历，目睹了万科、中海两大地产集团的快速发展历程。在中海，参与或负责了众多深圳地产经典项目管理工作。2000年，在万科的“海盗”行动中，加盟到万科集团，任万科集团的高层管理人员，主持了如“合金计划”、“专业集成”、“磐石行动”等许多企业战略性的项目工作。

曾组织万科集团、中海的流程再造工作，为金地、招商、万通、华远、大连亿达、深业集团等数十家地产公司提供管理咨询和内训服务，深受企业、学员的好评。