房地产企业全面营改增政策最新解析与实务操作专题之 ——向内部管理税收筹划要利润

招生对象:

各房地产企业领导，主管财税领导、财务总监、税务经理、合约与成本部

财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

课程介绍:

第一部分：“营改增”政策速递和精髓解读

一．房地产行业“营改增”政策涉及的主要内容解读

二．营业税与增值税差异主要在哪

三．增值税条件下企业合同签订的特殊要求主要有哪些

四．增值税计税方法和税款计算

五．增值税对进项税额的抵扣方法有哪些，什么项目不允许抵扣？

六．增值税专用发票使用和管理的主要内容，营改增企业的最大风险在哪儿

七．营改增后企业账务处理技巧

第二部分：房地产行业“营改增”后的涉税主要风险与纳税规划

一．公司设立环节的风险与规划

1．股东如何选择：法人还是个人，境内还是境外，一人还是多人，不同的股东

身份，产生的税收结果迥然不同。

2．投资方式选择：采用货币出资还是存货、设备、股权、土地、房屋投资，不

同的投资方式涉及不同的税收问题。

二．拿地环节营改增后涉及的风险与规划

1．土地成本进项税额抵扣难题是什么？

2．支付的货币补偿或实物补偿进项税额如何抵扣？

3．土地出让金返还营改增后会给企业带来什么样的税收风险？

4．红线外附加项目的进项税额能否抵扣？会给企业带来利润损失？

5．合作建房拿地方式能否抵扣进项税额？

6．股权收购拿地方式能否抵扣进项税额？

7．投资入股取得土地如何抵扣进项税额？

8．购买烂尾楼如何抵扣进项税额？

三．开发建设环节营改增后的风险与规划

1．营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？

2．园林绿化工程营改增后的涉税风险控制技巧在哪里？

3．不同类型商品房的建安造价知多少？营改增后虚开发票扩大成本现象是否还

可能存在？

四．预（销）售环节营改增后的风险与规划

1．营改增后首付款与按揭款如何纳税？日光盘会给企业带来什么样的风险？

2．营改增后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制？

3．不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险？

4．公共配套设施无偿赠送需要确认收入缴纳增值税吗？

五．自持经营环节营改增后的风险与规划

1．营改增前后售后返租涉及的税收风险有哪些？该如何控制？

2．营改增前后自持物业经营或出租是否有利？

3．自持物业用于经营的如何扣除进项税额？

六．利润分配及清算注销环节的差异与风险

1．赚到钱如何落袋为安--利润分配的风险与规划

2．项目公司注销的涉税风险与规划

讲师介绍:

林老师：中国注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，资本运作高手，地产私募专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，某省纳税人服务研究会副会长，省税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。林老师长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，长期在北京、上海、成都、广州等全国数十个城市授课，课程涵盖房地产投融资、发票管理、商业模式、经济合同、兼并收购、土地增值税清算、企业所得税汇算清缴以及税收筹划和“营改增”实务操作等专题，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默；既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱。