房地产收购兼并重组中的税务规划与法律实务

招生对象:

房地产公司老板、总经理、财务总监与投资、上市部门负责人、律师

课程介绍:

      房地产收购兼并重组中的税务规划与法律实务           

           时  间：2015年5月30日-31日

           地  点：深圳时代科技大厦五楼506 

【必须要来的理由？】

地产形势越来越严峻，5年内60%的地产企业或主动或被动地消亡，并购重组会成为主旋律；

‚房地产企业并购重组、内部架构调整中绕不开的是税收问题，且非常复杂，金额动辄上亿元。

如何在并购重组中实现税负的最优化？如何轻松掌控并购重组中的财税问题，来参加我们的讲座吧！

【什么人该听？】

房地产公司老板、总经理、财务总监与投资、上市部门负责人、律师

【课程内容？】

第一部分：土地获取的方式及税收规划（李老师）

1、招拍挂拿地2、一二级联动

3、拆迁还建问题4、股权并购拿地

5、先投资再转让股权6、先分立再转让股权

7、合作建房8、在建工程转让

9、无偿划转

第二部分：以资产对外投资税收问题解析

1、以资产对外投资缴纳什么税？营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗？

2、接受投资需要发票作为扣税凭证么？

3、老板以资产投资缴纳个人所得税？

4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负？

第三部分：股权并购税收问题解析

1、收购资产与收购股权的税收比较

2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？

3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？

4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？

5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？

6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？

7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？

8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？

案例分析：李嘉诚退出中国中的税务规划

第四部分：企业资产重组问题税收分析

1、企业资产收购的税收分析

2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作

3、利用企业合并降低税负

4、利用企业分立降低企业税负

5、债务重组税务问题解决方案

问题交流与讨论

第五部分：房地产项目并购重组法律实务（钟律师）

1、房地产行业并购重组的形势

2、并购重组尽职调查从法律角度如何操作

3、或有负债，如何解决

4、如何防范并购重组的法律风险

5、并购重组从法律角度，股权结构、融资安排问题

第六部分：房地产税务筹划实务（神秘嘉宾）

第七部分：深圳经典项目考察

参会费用：8800元/人（包含大会组织费、会议资料费）

讲师介绍:

李明俊　

中国房地产财税咨询网总裁

北大、清华等众多高校房地产总裁班特聘教授，曾供职于中海集团。公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》、《合法节税》等作品。近十年来，专注于房地产财税咨询与融资上市实践。提倡从公司战略管理、经营管理、财务管理三个层面立体、系统进行整体规划；致力于帮助企业实现“四化”-纳税合法化、资产阳光化、睡觉踏实化、社会和谐化。服务过的客户包括万科、路劲、中信、五矿、远洋、碧桂园、鲁能、鲁商、莱蒙国际、中粮、正荣、海亮、长城、绿城、中房、长安汽车等知名地产企业。