2007中国房地产集团型企业“房地产资金管理体系及融资模型”实战培训深圳

招生对象:

【参会邀请】

1、大型房地产集团公司对融资与资金管理有决策权的董事长、CEO、总经理等;

2、大型房地产集团公司具体从事融资与资金管理的财务骨干人员，包括主管财务副总、财务总监、财务经理、融资专员、 资金管理专员等.

课程介绍:

【会议背景】

－→“万科非常希望能够尝试各种金融创新产品。同时，万科对资金管理、现金流、对负债率是非常敏感的。”——万科集团总经理郁亮说。

—→“资本是房地产行业必须的资源，万科要提高市场份额，快速发展，就必须不断融资，在国内，几乎没有公司比万科更具管理资本的能力。”——光大证券房地产行业高级分析师赵强认为。

－→“实际上，万科几乎用到了所有中国上市公司可资使用的融资手段。万科、金地在融资与资金管理方面的操作水平在整个房地产行业来说是做得最好的！”——专家在充分研究同行后说。

……万科、金地两家地产公司为何在资金管理与融资方面做得如此优秀，他们的成功经验能否带给我们好的借鉴？——这正是我们汉睿开发本课题的真实目的！为此，我们邀请了深圳此方面最具影响力的权威专家陈老师为我们作两天的系统讲解，作为品牌地产公司在职的职业经理人的陈老师拥有万科资金管理中心6年、金地集团4年的管理经验，经历了两大地产品牌公司所有的融资模式和资金管理发展历程，我们相信陈老师带来的必定是您最希望了解、学习和借鉴的精华！

【会议卖点】

1、第一次两大品牌地产公司多年融资与资金管理经验沉淀的精华再现！国内第一次不谈理论，完全出于优秀地产企业实操层面的专业讲解！

2、第一天所讲解的每一种地产融资模型都是在房地产实践操作中被检验证明为适合于房地产企业具体操作的模型，同时每一种模型都有相关匹配的实操案例阐述！

3、第二天讲解的房地产集团资金管理体系也是以深圳两大地产公司现行资金管理体系为蓝板展开，对地产商同行们极具借鉴意义！

【课题介绍】

第一天：房地产融资模型

1．银行地产项目融资

1.1内资银行房地产项目融资

1.2外资银行地产项目融资

1.3案例分析

2．大型房地产集团银行授信管理

2.1地产信贷政策演化及评析

2.2房地产集团最佳授信模式管理

2.3房地产现有授信方式

2.4国内主流开发商案例

3．房地产信托项目融资

3.1信托公司政策分析

3.2房地产信托产品政策分析

3.3房地产信托模型和案例

3.4国内主流开发商信托融资现状

4．房地产项目境外融资

4.1境外资金分类及其分析

4.2境外商业银行房地产项目融资

4.3境外房地产专业银行项目融资

4.4境外房地产投资基金项目融资

4.5各类型案例分析及其讨论

5．房地产债券融资

5.1短期融资券

5.2中长期债券

5.3各类型案例

6．表外负债设计

6.1信托表外设计

6.2境外表外设计

6.3成功案例

6.4失败案例

7．讨论

第二天：房地产集团资金管理体系

1．房地产资金管理模式

1.1集中式模式

1.2集权式模式

1.3综合式模式

1.4国内地产商案例

1.4.1万科

1.4.2复地

1.4.3金地

1.4.4顺驰

2．房地产集团内部资金管理架构

2.1资金管理部门组织架构

2.2内部资金管理制度

2.3内部业务模式

2.3.1项目资金结算业务

2.3.2项目资金管理业务

2.3.3房地产项目资金计划管理

2.3.4房地产项目收支管理

2.4集团财务公司

2.4.1集团财务公司相关法规

2.4.2功能利弊分析

3．资金管理工具

3.1房地产集团内部考核体系

3.2房地产资金管理软件

3.3一般网上银行

4．金融工具

4.1现金管理工具

4.1.1一般理财产品

4.1,2证券市场产品

4.2金融工具及衍生产品

4.2.1房地产贷款利率互换

4.2.2汇率掉期保值

讲师介绍:

【专家介绍】

陈仲学，男，深圳地产界最具影响力的房地产融资与资金管理职业经理人，拥有十多年大型上市房地产集团公司资金管理和融资经验，历任国内多家著名房地产上市集团公司（万科6年，金地4年）资金管理部门主管、负责人，主持开发了所在集团公司的多项房地产融资创新产品，构建了所在企业完善的资金管理体系。关于专家详细资料请来电索取！